В марте этого года в Бургасе областного суда зарегистрирована «Ассоциация русских, говоря владельцев недвижимости в Болгарии” Алеша “, как некоммерческая организация для получения личной выгоды. Мы попросили председателя правления Ассоциации Александр вопросы Анисимова для объединения, то, что имущество поиск в нашей граждан России и выявить проблемы, возникающие при операциях.
- Каковы основные причины, которые породили необходимость для русского языка ассоциации владельцев недвижимости в Болгарии и какие цели вы установили конституции?
За последние три года, быстро растет число русских, говоря владельцам недвижимости в Болгарии. Прекрасный климат исцеления Болгарии, доброжелательные отношения между болгарами и русскими, недорогие цены на недвижимость и товарные конкретные права пенсионеров на получение долгосрочного проживания являются весьма привлекательными для среднего класса в России, проживающих в крупных и средних городах. Вы можете потратить три основные категории русских языка владельцы недвижимости в Болгарии:
- Постоянный и долго-русско-говоря владельцев, которые живут здесь, кто пришел раньше, во время или сразу после перестройки. Как правило, они встроены в болгарском обществе. Для них важно сохранение русского языка общения и включения детей и внуков, к русской культуре и истории;
- Русский языком пенсионеров покрыты прибыл в Болгарии в последние годы. Они еще не интегрированы в болгарском обществе, требуют высокого содержания и обслуживания потребностей.
- Русский языком сезонных владельцев собственности, которые приходят со своими семьями в своих квартирах от середины мая до начала октября. Как правило, они имеют свои собственные малого и среднего бизнеса в России или СНГ или работать в крупных и средних русских компаний успешно. В общем, семьи тратят на весь сезон в Болгарии и придется решить ряд проблем, чтобы обеспечить их пребывание здесь.
Как вы можете видеть достаточно разнообразных русских собственников, имеющих общие интересы и проблемы, решение которых давно требует общественная организация начала систематически решать проблемы, получая опыт и помогает каждому члену ассоциации, чтобы найти оптимальный кратчайший путь для достижения своих целей.
Основными целями организации являются защита прав и интересов русских языка владельцы недвижимости в Болгарии, представительство во всех органах государственной власти и местного правительств, внешнеполитических ведомств, организаций в стране и за рубежом, физических и юридических лиц, и, когда это необходимо, и поддержка интеграции в болгарском обществе, помощь в подготовке и реализации программ и проектов, связанных с осознания русский русскоязычных граждан с юридической, экономической и практические аспекты покупки недвижимости в Болгарии.
- Какие проблемы являются наиболее распространенными граждан России при покупке недвижимости в Болгарии?
Основные проблемы остаются формирование документов на приобретение имущества, которое бы надежно защищало интересы покупателей от недобросовестных продавцов недвижимости. Члены ассоциации уже указали “дыры” в болгарском законодательстве в части приобретения и управления имуществом, которое необходимо учитывать в начале приобретения имущества – это столкновение интересов оплаты покупателем или выплаченные собственности и выполнения своих обязательств по предварительному договору и права, которыми пользуются недобросовестные строители ипотечного строятся и оплачиваются сайт покупателя к формированию права собственности к покупателю, а затем отказываются поддержать ипотеку или быть объявлена банкротом.
В этом случае кажется, что ипотека выдается на завершение строительства, которое может быть в десять раз меньше, чем стоимость здания, и деньги, уже уплаченные покупателем является необходимым и покупатели уже купили квартиры, не имеют права над ними. У нас есть сигналы для таких ситуаций. Я думаю, что кризис будет иметь такие инциденты в будущем. Банкротства строительных компаний являются одними из самых сложных проблем для граждан России, приобретение недвижимости в Болгарии.
Второй острой проблемой является низкое качество работы многих компаний, обслуживающих комплексы. Сервисные компании (предполагается, что известно как операционных компаний) не может оправдать повышение цен на свои услуги и низким качеством обслуживания. Порядок изменения сервисной компании очень сложная и регулирует взаимодействие между кондоминиума и собственниками земли, включенные в комплекс. Он имеет опыт работы в переключении сервисных компаний в ряде комплексов, где собственники квартир являются гражданами Великобритании и Ирландии. Этот опыт мы хотим изучить и использовать для защиты интересов русских, говоря владельцам недвижимости в Болгарии.
Тем не менее, ряд важных вопросов обеспечения своевременной и качественной медицинской помощи в выборе квалифицированного юриста, няни, помощники и другие дому. За решение всех этих проблем с запуском ассоциации.
- Не могли бы Вы кратко описать, как делает типичный процесс приобретения недвижимости в стране гражданами России?
Может быть легко ответить, если это сложный процесс схематически видел – пришел – увидел – приобрел. И если мы должны быть более конкретными, я перечислил 12 различных схем для приобретения свойств, которые вписываются в действующее законодательство. Процедура получения выбранного совместно покупателем и продавцом взаимно согласованных с учетом многих особенностей в процессе строительства, правовой статус имущества на момент покупки, и т.д.
- Вы знаете, как много русских-говорящих владельцев недвижимости в Болгарии? Как вы собираетесь изменить их количество в будущем и какие факторы это зависит?
С полностью надежных общих данных официальной его нет, и никто не доступны, потому что разные категории русский языком собственников сообщают из различных учреждений. Можно говорить только на экспертизу должны быть сделаны на основе данных из посольства Болгарии в России консульства Болгарии в России, Болгарии, посольств стран СНГ и других болгарских источников.
Кроме того, каждая категория русский языком владельцами зарегистрированных в различных органах власти – Министерства иностранных дел Болгарии, Болгария МВД, NRA (если имущество приобретено у лица принадлежащие русский языка иностранцам). В этом русский языком собственников, которые ранее получили болгарское гражданство, не удалось точно вычислить сегодня. С опытом доступный номер из русских языка владельцы недвижимости в Болгарии со своими семьями достигло 200 тысяч. Следует четко понимать, что все эти люди не в Болгарии, как есть в общей собственности на недвижимость в Болгарии.
Я уверен, что Болгария эти люди активов – они увеличивают платежеспособный спрос в Болгарии, приобретая имущество, делать инвестиции в строительном секторе болгарской экономики, создание новых рабочих мест за счет труда и развивать внутренний рынок в Болгарии.
Для россиян Болгария ближе по менталитету, красивее и удобнее, чем в большинстве стран СНГ. Теперь русские с большим спросом начинает пользоваться южном побережье Черного моря и горной части Болгарии. Россияне привыкли к тому столько земли и полюбоваться ниже жилые комплексы с хорошей озеленение, соснами и дубами и большой прибрежной зоне. Поэтому мы считаем, что основные покупки имущества, с учетом финансовых критериев будет осуществляться вместе с Созополь и Ахтопол. Тем не менее, россияне все чаще привлекают Обзор, Бяла, Шкорпиловци. К сожалению, красивый северном побережье не достаточно поглощается и коммунальные услуги, и старый район с большими туристическими комплексами отпугнуть потенциальных русских владельцев.
Еще более интересны горы свойства на юго-западе Болгарии, в первую Петрич и Мельник, и горнолыжные курорты.
- В каком ценовом сегменте, в первую очередь направлен, и которые наибольшего благоприятствования регионам? Каковы основные критерии при выборе недвижимости?
Сегмент, который сегодня практикуется граждан России, составляет от 30 до 70 тысяч евро. Удобнее всего региона в настоящее время является южное побережье Илии в Ахтополь и Созополь и выход до 10 км. Недвижимость в деревне далеко от берега, купить в пределах 25 -35 тысяч евро, и прибрежные собственности – от 65 до 75 тысяч евро. Я, конечно, использовать средние данные.
- Кто был первый совет вы дали бы его сограждан, решил инвестировать в недвижимость в Болгарии?
Для того чтобы определить цели инвестирования. Честно и откровенно ответить на себя какую жизнь он хочет привести в Болгарии.
- Купить собственности других граждан России в страны, за исключением праздника?
Конечно, прежде всего, обеспеченные пенсионеры покупают недвижимость в городах. В курортных городах и селах начали строить дома, которые покупают россияне с большим удовольствие от реального здания.
- А когда выдача виз для Болгарии и как вы планируете решить эту проблему?
С визой отношения отражаются двусторонних или многосторонних зеркало, многое зависит от готовности развивать отношения, как и болгарские стороны России. Болгария также имеет свои ограничения, связанные с его подготовкой к поступлению в Шенгенскую зону. То, что это включает в себя многие вопросы визового режима между двумя странами.
С начала лета планируется отмена визового режима между Россией и Турцией в качестве туристов. Это абсолютно даст дополнительный импульс к росту числа россиян, которые хотели бы провести отпуск в Турцию ехать туда по туристической визе. Прекрасно понимают, что основными конкурентами Болгарии в области туризма в регионе появляются именно Турция и Украина. Так что я думаю, что Болгария заинтересована в увеличении потока туристов из России, так что я должен согласиться нового соглашения с Шенгенской страны за шаги, вступление страны в Шенген, который будет предусматривать освобождение от въезда-выезда, обеспечение безвизового для туристов проживающие в Болгарии, менее чем за 30 дней.
Кроме того, такой подход к развитию русско-болгарской визы отношений вписывается в усилия лидеров ведущих стран ЕС и участников Шенгенского воспользоваться визовый режим для стран ЕС в Россию. Болгария может в рамках ЕС, чтобы взять на себя инициативу проведения такого эксперимента. Я думаю, что в данном аспекте перемещения и других стран ЕС и Шенгенского соглашения. Такое решение позволит создать более благоприятные условия для кратковременного сезонного туризма из России.
Русская языка собственники могут получить визу на 180 дней, но может использовать только 90 дней в течение многократных поездок каждого семестра после получения визы. Этот режим очень неудобный для них, так как сезон, что интересно для граждан России в Болгарию, начиная с середины мая и заканчивается обычно в конце сентября. Хотя сезон для граждан России может продолжаться 4,5 месяца, они могут быть здесь только 90 дней. Владельцы недвижимости должны ехать в Россию раньше и болгарского туризма лишен возможности дохода.
Таким образом, по крайней мере, в сохранении права на проживание 180 дней в году должно быть сделано, чтобы удалить шесть предельный цикл 90 дней. Практика выдачи таких виз в течение трех лет полностью приветствовал граждан России, в частности, введение такой нормы должны применяться к тем собственникам, которые недавно приобрели собственность в первый раз, как владельцы Visa формы собственности .
Многие собственники имеют или готовятся получить долгосрочное пребывание в Болгарии. Худшие из них, что для получения долговременного жителя необходимо собрать множество документов для посольства Болгарии в Москве за визой D, а затем собрать те же документы еще раз, но в Болгарии формирование в полугодие карточка иностранца. Для обеспеченных русских пенсионеров, это становится проблемой.
Вопрос о получении постоянного вида на жительство и гражданство, это вне моей компетенции. Я, конечно, что стратегическое движение должно быть к отмене визового режима между Болгарией и Россией, в частности, а также между ЕС и Россией. Я уверен, что такое решение было бы в общих экономических и политических интересов.
