Европейски и руски инвеститори се стичат да купуват луксозни ново строителство по Черноморието и в Боровец. Zoe Dare зала предлага британските купувачи биха могли да се лишите от някои от най-добрите възможности за инвестиции
Обичан или мразен за това, евтинията е причина да отидете в България. Евтини почивки на брега на морето, евтини ски, евтини полети и евтини храни и напитки. Дори в един ресторант на България, Мусала Палас във Варна, двама души могат да се отдадете на стил за по-малко от ВЈ40.
Пазара на недвижими имоти в страната се разви по подобен бюджет ум начин. Търсене на българската собственост върху Primelocation.com и рало през 20 страници, преди дори да сте достигнат ВЈ10 000.
Постарайте се да отделите повече от ВЈ100, 000 и са твърди пресовани да намерите нищо. Като дом на много от страната 200 000 милионери, София, столицата, естествено има по-голям брой от най-свойства. Но дори и там, само една четвърт от 130 домове, показани на Primelocation удари шест цифри.
На брега на Черно море, която включва Слънчев бряг, курорт, който е видял половината от всички крайбрежни newbuild в България, по-малко от една шеста от 675 имоти за продажба надвишава ВЈ100, 000. Банско и Боровец, ски основни дестинации са още по-наклонени към бюджета купувачи. От 280 имота, което е с 258 струва по-малко от шест цифри.
Според Colliers International, настоящите ценови диапазон за български имоти ВЈ550-ВЈ1 170 на квадратен метър, което го поставя на равна нога с Албания в най-ниското ниво и Будапеща в своя връх. Така че прави всичко това означава, че няма такова нещо като “луксозни България”, че добро качество, е трудно да дойда? Или е възможно да се намери истинско качество с необичайно ниски цени? Брайън и Мишел Джоунс напусна миналата година Бристол за Банско, в Югозападна България, и е установено, дървена колиба, която те са изграждане на капацитет за тяхното пенсиониране предизвика интерес от неочаквано богат спектър от къща-ловци.
В отговор те Log Homes България, изграждане на голям, съвременен Дневник кабини с пода до тавана, стъклени фасади, в размер до ВЈ200, 000, около Банско в Пирин и Пампорово в Родопите. Последното се счита за най-луксозния ски курорт в страната, на 80 км от летище Пловдив, където Ryanair се преговори за полети, да започне следващата година.
“Имахме Майорка милионери и френски банкери, които искат да купят”, казва Браян. “Средната шофьор водопроводчик или такси купува за инвестиция и отдаване под наем се връща в България, но заможен купувачите искат нещо за собствено ползване и това е начин да получите високо качество дом в планината, за около една пета от Цената на Франция или Австрия. ”
Близо до Слънчев бряг, Св. Влас, е пример за привлекателен, съвременен дизайн, в премиер на първа линия позиция – още с апартаменти от ВЈ35 000. Frontline имоти с вижданията на новото яхтено пристанище и Несебър Бей старт на ВЈ92 000, от Барасфорд & Bird. Районът е в начален стадий, но идват магазини, ресторанти, пет-звезден хотел и ферибот през залива.
“Свети Влас е в идеално място за наеми, защото е близо до Слънчев бряг, но се сравняват двете области не се сравняват като за подобни”, казва Д-р продажба на агент, Робин Барасфорд. “Свети Влас е по-тиха, по-спокойно място, с планината зад и морето отпред, което оставя малко място за развитие.” След присъединяването на България в ЕС тази година, на доверието на чуждестранните купувачи в страната е нараснал, добавя той.
Когато след като търсенето е било чисто и за малки, евтини апартаменти за инвестиция, сега купувачите търсят по-големи, по-луксозни имоти на първа линия, които те могат да се използват.
“Препродажба на пазара е наистина качват в последните шест месеца – и препродажба купувачите не са обикновено търсят, за да получите и на пазара на имоти бързо”, казва Барасфорд.
“Ние намираме, че хората, които са държали на тяхната собственост за няколко години, в добро разположение, като до яхтеното пристанище или на ски писта в един добър курорт, виждат възвръщаемост от около 50 на сто, когато те продават. ”
Още малко на север, близо 2000-годишен град Балчик, на 35 км от летище Варна, Блексирама Голф и Кънтри Клуб е вид на комплекс от затворен тип Golf Resort очаквате да видите в Алгарве или Коста дел Сол. Тя вдига летвата за български цени newbuild вила с четири спални скалите над домове, които струват до ВЈ330, 000, сред обширни дворчета и със собствен минерален извор на комплекса хранене пет-звезден спа.
“BlackSeaRama е с високо качество, ниска плътност развитие голф, по симпатия с околната среда, в място, ще останат атрактивни туристи с високи разходи и в бъдеще”, казва Ланс Нелсън Jet2Let.
Нелсън точки за някои също толкова пищни развитие на ски, които се провеждат в планините – ВЈ345m проекта Супер Боровец, със ски, ски-проекти, като например Семирамида Гардънс и Barco в Пампорово. Но той смята, че спа туризмът е пътят напред за по-луксозни България, с истински целогодишно отдаване под наем потенциал.
“Спа град Сапарева баня, по един час на нов път от София и е заобиколен от езера и високи върхове, предлага непокътнат целогодишна дестинация. Той също така има най-горещите изворна вода в Европа и единственият активен гейзер на Балканите “, казва той. Едно легло апартаменти в “Савой” Lodge разходите в Сапарева баня от ВЈ36, 800 чрез Jet2Let.
Проблемът, Нелсън мисли, е, че България е евтин и весели асоциации привличат британците в търсене на изгодна цена, и те са изчезнали на най-добрите възможности за инвестиции. “От всички чуждестранни купувачи в България, 67% са британци и повечето от тях са привлечени от евтини имоти. Качество и местоположение, често са вдъхновяваща и цените в по-развитите курорти са спаднали с до 10 на сто тази година, но много от Великобритания агенти по недвижими имоти не насърчава скъпи края на фронтовата линия на Черно море “, казва Нелсън.
“Има само един фронтовата линия, както заможни купувачи и туристи знаят, и с добро качество, на първа линия плаж апартаменти на брега на Черно море са се увеличили в стойност с 30 на сто през последните 12 месеца”, добавя той, позовавайки се на “Санта Марина” в Бургаския залив, 35 минути от летище Бургас, тъй като добро, с ниска плътност плаж, развитие с двустайни апартаменти от ВЈ52 000. “Крайбрежни проекти като този генерират силни възвращаемост при отдаване под наем от 8 до 10 на сто годишно, главно от руски туристи, но също така и от Великобритания, ирландски и норвежки фирми турне”, казва той.
Търсенето от страна на международни купувачи, работещи за мултинационални компании в София, и от българската средна класа, е увеличението на нива на качество в нови разработки, според Кевин Преди от Obelisk International.
“Луксозни имоти са все още в рамките на достъпна гама от много чуждестранни купувачи в сравнение с по-традиционни пазари като Испания или Португалия,”, казва Преди, който се продава с две спални, в алпийски стил вили от ВЈ115 000 към Седемте рилски езера в спаграда Долна Баня, един час от София.
България все още до голяма степен може да бъде една инвестиция, а не дестинация за ваканционен дом в очите на британските купувачи, но останалата част на Европа се чувства по различен начин “, казва Робин Барасфорд.
“България е популярна дестинация за почивка дълго пред инвестиционния пазар на Обединеното кралство” открити “повече от четири години, и че няма да се промени”, казва той. “Интерес на купувачите на Великобритания” може да намалее в полза на следващото голямо нещо, но другите европейци ще продължи да види България като предпочитаната от тях дестинация. Eventuall, Y пазара във Великобритания ще уреди повече в ролята на купувачи в дългосрочен план начин на живот там. ”
Бутик изгодна цена
Български имущество може да се види постепенно преминаване към добрия дизайн и качество на изработката, но извън Банско, където Savills се продават Mountain Residences за ВЈ39 000 – ВЈ160 000, все още ще бъде трудно да се намери познати, авторитетни британски агенти, които продават там .
Едно изключение е YooBulgaria, неочаквано отпътуване за марка John Hitchcox Yoo, които са по-привикнали към изграждане на дизайнерски подложки за млади и богати хора на Маями или Сидни.
Hitchcox плажа схема, с уникални разработки, в черноморския курорт Обзор, на 55км от летище Варна, разполага с апартаменти от ВЈ49, 000 и огромни, двуетажни мезонети струват по-Западноевропейския ВЈ250 000. Но след това те имат уникална крайбрежна позиция (нови закони да кажа, не може да има не повече фронтовата линия сграда в Обзор) и феноменален, непрекъснат изглед от дълги пясъчни плажове и синьо – въпреки името си – море.
Апартаментите се предлагат с търговска марка докосва Yoo интериорен дизайн, с големи тераси декинг, бутиков шик бани и избор Philippe Starck екстри за цена. Добавянето на луксозни одобрение за бляскавата марка, агент продажбата на Обединеното кралство е Knight Frank, които са колебливо потапяне петите им в Черно море за първи път. Досега по-голямата част от купувачите са руски.
Цените са най-евтините Yoo всяко развитие, Hitchcox потвърждава, но разходите за труд и материали е евтин. Развитие ще се побере в с обичайната ни концепция и дизайн, но не ще да се ограничава само за богатите. ”
С плановете за бъдещото развитие около Каварна и Бяла, той казва, че той е там за дългосрочен план. “Аз съм наистина про България и аз съм в съответствие с моите про-”, казва той. “Ние ще бъдем тук, за най-малко 15 до 20 години.”
Утилитарен морски Обзор блокове може да изневери на своето минало като ваканционен курорт за бившия Източен блок, но Hitchcox вижда голям потенциал. “Това е толкова близо до Западна и Централна Европа, че това е само въпрос на време преди да го вдига и се обръща към по-широк пазар.”
Възприятието е най-голямата преграда уникална разработка, маркетинг мениджър Шарлот Melsom се бори с продажбата България. “Почти всички британски хора, които идват и изкупуване на развитие ги тук е проблемът.”
Джон Hitchcox прави паралел с България и испанския пазар на имоти. “Отлив и поток с икономика и възприятието”, казва той. “Имиджа на България на британските купувачи сега не е това, което беше преди три или четири години, но аз мисля, че ще подобри отново. Информираността на качеството, сега и на идеята, че тя не трябва да предложим най-евтините решение.”